Kabinet wil af van VvE-blokkade voor zonnepanelen

Woon je in een appartement en loopt jouw Vereniging van Eigenaars (VvE) al jaren vast op de stemming over zonnepanelen? Het kabinet wil die impasse doorbreken. Op 1 juli 2026 ging het wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud VvE’s in internetconsultatie, met als kern: besluiten over onderhoud en verduurzaming, waaronder zonnepanelen, kunnen straks al met een gewone meerderheid van 50% plus 1 stem worden genomen. Nu eisen veel splitsingsakten nog een meerderheid van twee derde of zelfs driekwart van de aanwezige stemmen. Reageren op het voorstel kan tot en met 20 september 2026.

Waarom dit zo’n groot verschil maakt

Volgens de meest recente cijfers van het CBS telt Nederland ruim 135.000 VvE’s, samen goed voor meer dan 1,4 miljoen woningen. In de praktijk is de vergaderdrempel voor veel van die VvE’s de belangrijkste reden dat een zonnepanelenvoorstel sneuvelt, niet het gebrek aan animo. Bij een meerderheid van twee derde is een handvol kritische of afwezige eigenaren al genoeg om een investering tegen te houden, ook als de meeste bewoners voor zijn. Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, dat het voorstel samen met het ministerie van Justitie en Veiligheid heeft gepubliceerd, motiveert de verlaging expliciet met de wens om verduurzaming en broodnodig onderhoud sneller van de grond te krijgen.

Meerjarenonderhoudsplan van 10 naar 30 jaar

Naast de stemdrempel verandert ook het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), het document waarin een VvE vastlegt welk onderhoud er de komende jaren nodig is en hoeveel daarvoor gereserveerd moet worden. De planningshorizon gaat van 10 naar 30 jaar, met een verplichte duurzaamheidsparagraaf. Daarin moet de VvE aantoonbaar de mogelijkheden, haalbaarheid en wenselijkheid van verduurzaming hebben onderzocht, bijvoorbeeld zonnepanelen op het dak, isolatie of aansluiting op een warmtenet. Voor eigenaren die verduurzaming op de agenda willen krijgen, is dat een extra hefboom: het bestuur kan het onderwerp straks niet meer zonder onderbouwing van tafel vegen.

Simpeler opstalrecht voor panelen op het dak

Een derde wijziging raakt de juridische constructie achter zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak. Wil een VvE nu panelen laten plaatsen, dan is er vaak discussie over eigendom: worden alle eigenaren mede-eigenaar van de installatie, ook wie niet wil meebetalen? Het wetsvoorstel vereenvoudigt het vestigen van een opstalrecht voor installaties zoals zonnepanelen of warmte-installaties, zodat die apart kunnen blijven staan van het gebouw zelf, zonder dat automatisch alle eigenaren mede-eigenaar worden. Dat maakt het makkelijker om bijvoorbeeld een externe partij de panelen te laten plaatsen en beheren, of om alleen de eigenaren die meedoen financieel te laten bijdragen.

Wat betekent dit voor jou als appartementseigenaar?

Zolang de consultatie loopt en het voorstel niet is vastgesteld, verandert er in de praktijk nog niets: je VvE-vergadering werkt nog volgens de huidige splitsingsakte en de daarin vastgelegde meerderheden. Toch is dit al een goed moment om in actie te komen. Een paar tips:

• Reageer op de consultatie. Iedereen, dus ook individuele VvE-leden en besturen, kan tot 20 september via internetconsultatie.nl een reactie indienen. Praktijkervaringen van VvE’s die tegen de huidige meerderheidsdrempel zijn aangelopen, zijn voor de wetgever waardevolle input.
• Zet zonnepanelen alvast op de agenda. Ook onder de huidige regels helpt een goed onderbouwd voorstel, inclusief een indicatie van de opbrengst en de terugverdientijd, om een meerderheid te overtuigen. Reken dat door met de terugverdientijd-calculator.
• Houd rekening met de afbouw van salderen. Ook voor VvE-daken geldt straks een ander rekenmodel nu de salderingsregeling eind 2026 stopt; check wat dat voor de businesscase van gezamenlijke zonnepanelen betekent in ons artikel over de afbouw van de salderingsregeling.
• Volg de definitieve regeling. Pas na 20 september wordt duidelijk of, en in welke vorm, de wet daadwerkelijk wordt ingediend bij de Tweede Kamer. Evergroen houdt dit dossier in de gaten.

Woon je in een eengezinswoning met eigen dak? Dan speelt deze VvE-drempel niet en kun je zelf beslissen. Bekijk in dat geval de zonnepanelen-rubriek voor actuele prijzen, subsidies en koopadvies.

Bron: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en Ministerie van Justitie en Veiligheid, internetconsultatie “Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars” (internetconsultatie.nl, gepubliceerd 1 juli 2026, sluit 20 september 2026); CBS, “Aantallen en kenmerken van Verenigingen van Eigenaren 2022”.